Um ein Grundverständnis für Grünau zu entwickeln und eine Haltung für das Bearbeitungsgebiet des WK 5.1 formulieren zu können, wurde den Überlegungen zu Schönau eine Gesamtbetrachtung Grünaus vorangestellt. Es entstanden drei Szenarien einer zukünftigen Entwicklung des Stadtteils.

Die Überlagerung dieser Grundszenarien ergibt unser Zukunftsbild für Grünau:

Die Stadt Grünau - das Dorf Schönau

Im Ergebnis entsteht ein kompakter Stadtraum - eine Stadt in der Stadt, die die flächige Zersiedlung Grünaus korrigiert und alle notwendigen Bausteine einer städtischen Infrastruktur beinhaltet.
An diesen Stadtraum grenzt das neue alte Dorf Schönau, welches aufgrund seiner heterogenen Bebauungsstruktur und dem ausgeprägten Landschaftsverbund eine starke Differenzierung zu den übrigen Wohnkomplexen Grünaus aufweist. In dieser Autarkie liegt
die Chance einer eigenständigen Siedlungsstruktur.

Die Stadt Grünau

- Die kleine Stadt in der Stadt - Grünau konzentriert sich auf eine Fläche von ca. 50 ha, umringt von Siedlungen und Landschaft.
- Scharfe bauliche Konturen bilden eine starke räumliche Abgrenzung zu den weicheren Strukturen der Landschaft und der Siedlungen.

- Konzentration der Bebauung als Maßnahme gegen die Zersiedlung und den Leerstand.
- Hauptachsen mit wesentlichen infrastrukturellen Komponenten und allen erforderlichen Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, Sport- und Kulturbauten etc.

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Das Dorf Schönau

- Das Dorf in der Landschaft.
- Die übergebliebenen Reste der dörflichen Bebauung bilden den Ursprung der neuen Siedlungsstruktur.
- Heterogene Bebauungsstruktur prägt den Charakter des Gebietes.
- Schaffen einer Kleinteiligkeit und Differenziertheit.
- Angebot verschiedener Wohnformen.